随着《住宅项目规范》国家标准5月份正式施行，对住宅项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素提出了更高要求。在新国标的引导下，一批满足不同居住需求的“好房子”相继入市福盈策略，获得了消费者的认可。
在武汉，新近上市的楼盘纷纷围绕“住得好”下功夫，有效激发改善型购房者的热情。武汉市住房和城市更新局的数据显示，今年5月，武汉新建商品住房网签83.42万平方米，环比增长38.91%，同比上涨21.32%。进入6月，武汉中心城区的多个改善型项目人气旺盛，部分楼盘还出现了“一房难求”的景象。
主城、低密、少公摊
“好房子”成销售主力福盈策略
6月20日傍晚，位于武汉市汉阳区一处新盘售楼处内，尽管外面下着雨，仍有不少购房者前来了解小区的情况。
“无论是户型还是小区的整体设计，和几年前的房子相比是‘加量不加价’，对改善型家庭非常有吸引力。”武汉市民陈先生下班后和家人一起来看房，他表示，自己五六年前买的房，得房率只有80%多。而现在的新楼盘得房率普遍能到90%以上，且超高层也更少，居住舒适度提升了一大截。
在“好房子”政策的指引下，“产品力”成为所有新楼盘的主打卖点。该楼盘开发商相关负责人隆飞表示，现在，在消费者获得感强的低容积率、高得房率等“看得见”的设计上，新楼盘之间的差异已逐步缩小。在隔音、节能等“看不见”的地方，成为各家花功夫、下成本提升的重点。
据介绍，凭借居住体验等综合优势福盈策略，该小区在6月初开盘当天推出的200多套新房，在2小时内就被认购一空。为了能买到心仪的房子，不少购房者特意赶在月底第二次开盘前到现场咨询，提前了解楼层和户型。
“这个项目也给了我们很大的信心。说明当前市场环境下并不缺购房需求，而是缺能满足不同层次住房需求的好房子。”隆飞表示，相信随着更多“好房子”入市，将为武汉楼市的企稳回升打好基础。
武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，今年4至5月，武汉集中上市了一批地段好、品质优、智能化的“好房子”，全市31个高品质住宅项目上市，总面积49万平方米，环比增长36.3%。近期，武汉热销的楼盘基本是交通区位好、周边教育医疗等配套服务优的高品质住宅项目，开盘去化率80%以上，实现了以新供给创造新需求。5月份，武汉市“好房子”项目共成交1897套，环比增长43.9%，有力拉动了住房消费。
管用“土政策”延长
持续激发市场活力
今年4月30日，武汉基于住房需求调查和对原“汉十条”政策的评估，围绕以旧换新和改善置业成本高、商品去化难等堵点难点问题，优化出台了新“汉九条”。并同步启动了“宜居武汉乐购江城”好房生活推介暨2025年春季购房节，多管齐下促进新房销售。据统计，活动推出以来，武汉各售楼处的到访量环比增长30%以上，部分楼盘的增长达50%。
“新政发布后，我们快速做了针对性的策略调整，加上洪山区年初官宣延期的‘新洪七条’等叠加政策，市场刺激作用十分明显。”武汉市洪山区一楼盘销售经理表示，最近该楼盘的日均来访量超50组，项目5月份推出72套房，吸引了周边高校教职工群体置业，目前去化率已达到90%。
“当前市场呈现出明显的结构性变化，从有房住向住好房跃迁，‘四代’住宅为代表的好房子占比已超30%；政策从普惠转向精准，人才补贴、多孩家庭、以旧换新直击痛点。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，新规项目激活市场供需，武汉楼市发展迎来新旧动能转换，正逐步走出“以价换量”阶段，开始进入“量价企稳”新周期。
“今年前5个月，湖北新建商品房销售面积同比增长5.9%，连续6个月正增长，显示出政策与市场的协同发力效果。”湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，从政策层面来看，“汉九条”等政策精准匹配了刚需和改善型需求，有效降低了购房成本，促进了购房需求的释放。从市场层面，“产品力”竞争已成为楼市新常态，高品质住宅热销反映出消费者对居住品质的追求福盈策略，倒逼开发商提升产品质量与创新能力。
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